Quy Trình Sang Nhượng Chung Cư . Cập nhật chi tiết quy trình sang nhượng căn hộ chung cư 2025. Hướng dẫn từng bước chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (HĐMB), căn hộ đã có Sổ hồng và quy trình vay ngân hàng từ A-Z. Đảm bảo an toàn pháp lý!
Giao dịch sang nhượng căn hộ chung cư là quá trình chuyển giao quyền sở hữu/quyền tài sản từ người bán sang người mua. Quá trình này được chia thành hai trường hợp chính, có sự khác biệt rõ rệt về thủ tục pháp lý.
Bài viết này sẽ đi sâu vào từng trường hợp, đồng thời lồng ghép thủ tục vay vốn ngân hàng.
Trường hợp này áp dụng cho căn hộ hình thành trong tương lai hoặc chưa đủ điều kiện cấp Sổ hồng. Đây thực chất là chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ trong HĐMB.
Lập Văn bản: Hai bên cùng kiểm tra lại thông tin cá nhân của mình trên Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở.( lưu ý : nên xin bản hợp đồng trước 1 ngày công chứng để kiểm tra lại thông tin của mình và tiết kiệm thời gian tại văn phòng công chứng )
Công chứng: Ký Văn bản chuyển nhượng tại Văn phòng Công chứng. Công chứng viên sẽ xác nhận giao dịch hợp pháp.
Nộp thuế: Bên bán (hoặc bên chịu thuế theo thỏa thuận) tiến hành nộp Thuế Thu nhập Cá nhân (TNCN) 2% trên giá trị chuyển nhượng tại Chi cục Thuế khu vực.
Nộp hồ sơ cho CĐT: Bên mua nộp hồ sơ (Văn bản chuyển nhượng đã công chứng, chứng từ nộp thuế TNCN) cho CĐT.
Xác nhận: CĐT có trách nhiệm xác nhận việc chuyển nhượng, từ đó bên mua mới sẽ tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ còn lại (ví dụ: nhận bàn giao nhà, làm thủ tục cấp Sổ hồng).
Đây là hình thức mua bán tài sản đã được Nhà nước công nhận quyền sở hữu, thủ tục tương tự chuyển nhượng nhà đất.
Thẩm định: Công chứng viên kiểm tra tính pháp lý của Sổ hồng gốc, đảm bảo không bị tranh chấp, thế chấp hoặc kê biên.
Ký Hợp đồng: Hai bên ký Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sở hữu căn hộ và tiến hành thanh toán tiền. Bên bán bàn giao Sổ hồng gốc và các giấy tờ liên quan cho bên mua.
3.2. Thực hiện Nghĩa vụ Tài chính (Thuế và Phí)
Nộp Thuế TNCN (2%): Do bên bán chịu (trừ trường hợp được miễn).
Nộp Lệ phí trước bạ (0.5%): Do bên mua chịu.
Địa điểm: Kê khai và nộp tại Chi cục Thuế hoặc Văn phòng Đăng ký Đất đai (VPĐKĐĐ).
lưu ý : thường thuế sẽ thỏa thuận riêng bên mua hoặc bên môi giới sẽ đóng luôn thuế luôn
Nộp Hồ sơ: Bên mua nộp hồ sơ tại VPĐKĐĐ hoặc bộ phận một cửa cấp Huyện. Hồ sơ gồm: Hợp đồng đã công chứng, Sổ hồng gốc, Biên lai nộp thuế/phí, Đơn đăng ký biến động.
Cập nhật: Cơ quan chức năng thẩm định hồ sơ, chỉnh lý vào sổ địa chính và in Sổ hồng mới mang tên bên mua.
Hoàn tất: Bên mua nhận Sổ hồng đã được sang tên, chính thức hoàn tất giao dịch và trở thành chủ sở hữu hợp pháp.
Nếu người mua cần vay vốn, quy trình sẽ có thêm sự tham gia của ngân hàng (NH) với các bước lồng ghép quan trọng:
lưu ý với trường hợp vay vốn ngân hàng , người mua cần lựa chọn ngân hàng theo tiêu chí mình ưu tiên về lãi suất thất , thủ tục vay , thẩm định và lên hồ sơ không quá khắt khe và phức tạp . Và người mua có thể thẩm đinh sơ trước về ngân hàng . Khi đặt cọc , người mua nên cài thêm điều kiện về hoàn cọc nếu ngân hàng muốn vay từ chối cho vay để tránh mất số tiền đã cọc và kiện tụng pháp lý về sau
Dưới đây là các bước quy trình vay vốn ngân hàng :
| STT | Bước Tích hợp | Hoạt động chính | Vai trò Ngân hàng |
| 1 | Thẩm định Hồ sơ | Người mua nộp hồ sơ vay (cá nhân và tài sản) cho NH. | NH thẩm định tài chính người vay, định giá căn hộ và ra Thông báo/Cam kết cho vay (xác định khoản vay tối đa). |
| 2 | Ký Hợp đồng & Công chứng | Các bên ký Hợp đồng Chuyển nhượng/Văn bản Chuyển nhượng (có thể có sự chứng kiến của NH). | NH chuẩn bị các thủ tục liên quan đến việc giải ngân. |
| 3 | Thế chấp (Đăng ký Giao dịch Bảo đảm) | Trường hợp Sổ hồng: Căn hộ được đăng ký thế chấp tại VPĐKĐĐ. | Đảm bảo tài sản cho khoản vay. NH nhận giữ Sổ hồng (sau khi sang tên). |
| 4 | Giải ngân | Sau khi hoàn tất công chứng và các điều kiện giải ngân, NH chuyển tiền. | NH giải ngân khoản vay vào tài khoản bên bán. Bên mua thanh toán phần vốn tự có còn lại. |
| 5 | Hoàn tất Sang tên | Tiếp tục thủ tục sang tên Sổ hồng/xác nhận HĐMB. | NH theo dõi và nhận bản gốc giấy tờ sau khi giao dịch sang tên hoàn tất (đối với giao dịch thế chấp). |
Kiểm tra cẩn thận: Luôn kiểm tra tình trạng thế chấp/cấm giao dịch của căn hộ tại VPĐKĐĐ hoặc CĐT.
Thỏa thuận thuế: Trong Hợp đồng đặt cọc hoặc Hợp đồng chính thức, cần ghi rõ bên nào chịu trách nhiệm nộp Thuế TNCN để tránh tranh chấp.
Lựa chọn Công chứng: Chọn Văn phòng Công chứng uy tín, có kinh nghiệm để đảm bảo hồ sơ pháp lý được kiểm tra chặt chẽ.
Phí dịch vụ: Ngoài thuế và lệ phí, bạn có thể phải chi trả thêm các khoản phí dịch vụ (công chứng, đo đạc, môi giới nếu có) và lệ phí thẩm định hồ sơ.
Quy trình sang nhượng chung cư, đặc biệt khi liên quan đến HĐMB và vay ngân hàng, có thể phức tạp và ẩn chứa nhiều rủi ro. Một sai sót nhỏ có thể khiến bạn mất thời gian, tiền bạc hoặc thậm chí là vô hiệu hóa hợp đồng.
👉 Hãy để đội ngũ chuyên gia pháp lý của chúng tôi hỗ trợ bạn!
Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:
CLICK NGAY vào nút dưới đây hoặc gọi đến Hotline 0966.892.947 để nhận tư vấn miễn phí và đảm bảo giao dịch BĐS của bạn diễn ra an toàn, nhanh chóng nhất!
Tham Khảo Chung Cư Bcons : https://chungcubcons.com.vn/gioi-thieu-bcons-group/
Tư Vấn Thêm : Facebook : https://www.facebook.com/xuandienbcons/
Xuân Điển – Trưởng phòng Kinh doanh Bcons (Bcons Homes )
Với hơn 5 kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, Xuân Điển đã khẳng định vị thế là một trong những nhân sự chủ lực của Bcons.
Không chỉ sở hữu kiến thức chuyên môn vững vàng mà còn luôn đặt lợi ích và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu. Xuân Điển tin rằng, một giao dịch thành công không chỉ là bán được sản phẩm, mà còn là xây dựng niềm tin bền vững với khách hàng.
Đăng ký nhận tin
0966.892.947
Hoặc
Cam kết chất lượng dịch vụ tốt nhât, chuyên nghiệp nhất cho mọi khách hàng.
