Đứng tên sổ hồng với người nước ngoài , câu hỏi đang được rất nhiều người quan tâm
Trong bối cảnh ngày càng nhiều gia đình Việt – ngoại quốc chọn Việt Nam làm nơi an cư, câu hỏi “chồng nước ngoài, vợ Việt Nam có được cùng đứng tên sổ hồng hay không?” đang được rất nhiều người quan tâm. Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật mới nhất về việc đứng tên sổ hồng khi có yếu tố nước ngoài, đồng thời hướng dẫn cụ thể các trường hợp được phép và không được phép.

1. Quy định pháp luật về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

1. Quy định pháp luật về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Có giấy tờ nhập cảnh hợp lệ, như hộ chiếu còn hạn và có đóng dấu nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam.
• Không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao hoặc lãnh sự.
• Chỉ được sở hữu nhà ở trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán cho người nước ngoài, không thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng – an ninh.

Điều này có nghĩa là, người nước ngoài không thể mua đất nền hay nhà ở riêng lẻ trong khu dân cư hiện hữu, mà chỉ được mua nhà ở thương mại trong dự án đủ điều kiện theo quy định.

2. Vợ Việt Nam – chồng nước ngoài có được cùng đứng tên trên sổ hồng không?

Câu trả lời là có, nhưng chỉ khi căn nhà nằm trong dự án được phép bán cho người nước ngoài.
Cụ thể:

• Hai vợ chồng có thể đứng tên đồng sở hữu (đồng chủ sở hữu) trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng).
• Tuy nhiên, điều kiện là bên chồng (người nước ngoài) phải được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Luật Nhà ở.

👉 Trường hợp được phép:

• Mua căn hộ chung cư thương mại trong dự án được cấp phép bán cho người nước ngoài.
• Mua nhà liền kề, biệt thự trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đủ điều kiện.

👉 Trường hợp không được phép:

• Mua đất nền, nhà phố trong khu dân cư hiện hữu (không thuộc dự án thương mại được phê duyệt cho người nước ngoài).
• Trong tình huống này, chỉ người vợ Việt Nam mới được đứng tên trên sổ hồng.

3. Hạn chế về tỷ lệ sở hữu nhà ở của người nước ngoài

Pháp luật cũng quy định rõ giới hạn tỷ lệ người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

• Không quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư.
• Không quá 250 căn nhà riêng lẻ (nhà phố, biệt thự) trong một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường.

Điều này nhằm đảm bảo cân bằng quyền sở hữu nhà ở giữa người Việt Nam và người nước ngoài, cũng như bảo đảm an ninh quốc phòng.

4. Thực tế tại TP.HCM – 88 dự án cho phép người nước ngoài sở hữu nhà

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, hiện nay có 88 dự án nhà ở thương mại được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Nếu vợ chồng có yếu tố nước ngoài muốn cùng đứng tên sổ hồng, nên lựa chọn mua nhà trong các dự án thuộc danh sách này để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi lâu dài.

Các dự án thường tập trung tại:

• TP. Thủ Đức (Khu vực quận 2, quận 9 cũ)
• Quận 7, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình…
• Một số khu đô thị mới phía Đông và Nam TP.

5. Lưu ý khi làm thủ tục đứng tên sổ hồng đồng sở hữu với người nước ngoài

Khi làm thủ tục cấp sổ hồng đồng sở hữu giữa người Việt và người nước ngoài, cần chuẩn bị:

• Giấy đăng ký kết hôn hợp pháp (đã được công nhận tại Việt Nam).
• Hộ chiếu, giấy tờ nhập cảnh hợp lệ của người nước ngoài.
• Hợp đồng mua bán nhà ở thương mại hợp pháp.
• Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Sau khi được phê duyệt, cả hai sẽ cùng được ghi tên trên sổ hồng, thể hiện rõ quyền và nghĩa vụ chung đối với tài sản.

6. Kết luận

Tóm lại, vợ Việt Nam và chồng nước ngoài hoàn toàn có thể cùng đứng tên trên sổ hồng, nhưng chỉ khi căn nhà thuộc dự án được phép bán cho người nước ngoài.
Nếu mua nhà đất riêng lẻ, nhà phố ngoài dự án, chỉ người Việt Nam mới được đứng tên.

Vì vậy, trước khi quyết định mua nhà, bạn nên kiểm tra rõ dự án có đủ điều kiện cho người nước ngoài sở hữu hay không, và tham khảo tư vấn pháp lý chuyên nghiệp để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cả hai vợ chồng.