Tính đến ngày 14/11/2026, căn hộ 2 phòng ngủ (50–58m²) tại Bcons Suối Tiên đang được rao bán trung bình khoảng 2,23 tỷ đồng (dao động 1,95–2,6 tỷ, đơn giá khoảng 43 triệu/m²), căn 1 phòng ngủ 35m² trung bình khoảng 1,73 tỷ đồng. Giá thuê căn 2 phòng ngủ trung bình khoảng 6,1 triệu đồng/tháng, căn 1 phòng ngủ khoảng 5,7 triệu đồng/tháng.
Bcons Suối Tiên đã bàn giao nhà và cấp sổ hồng, vì vậy toàn bộ giao dịch hiện nay là mua bán lại (chuyển nhượng) giữa người mua và chủ căn hộ. Dù bạn đang tìm mua hay cần bán căn hộ Bcons Suối Tiên, bảng dưới đây giúp định giá nhanh theo từng loại căn:
| Loại căn | Diện tích | Khoảng giá rao bán | Giá trung bình | Đơn giá trung bình |
|---|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 35–36m² | 1,7–1,8 tỷ | 1,73 tỷ | 49 triệu/m² |
| 2 phòng ngủ | 50–50,4m² | 2,15–2,35 tỷ | 2,21 tỷ | 44 triệu/m² |
| 2 phòng ngủ | 52–57,8m² | 1,95–2,6 tỷ | 2,25 tỷ | 41,5 triệu/m² |
Tính chung cả nhóm căn 2 phòng ngủ, giá rao trung bình khoảng 2,23 tỷ đồng, đơn giá trung bình khoảng 43 triệu/m². Căn 50,4m² là loại được rao bán nhiều nhất, giá tập trung trong khoảng 2,15–2,35 tỷ đồng.
Nhờ nằm sát Làng Đại học Quốc gia TP.HCM và ga Metro số 1, Bcons Suối Tiên có nguồn khách thuê ổn định là sinh viên, giảng viên và người đi làm ở khu Thủ Đức. Mức giá thuê hiện nay như sau:
| Loại căn | Diện tích | Khoảng giá thuê | Giá thuê trung bình |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 30–45m² | 5,2–6,5 triệu/tháng | 5,7 triệu/tháng |
| 2 phòng ngủ | 50–60m² | 5,2–7,5 triệu/tháng | 6,1 triệu/tháng |
Mức thuê cao nhất (7–7,5 triệu/tháng) thường là căn 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất. Căn chỉ có nội thất cơ bản thường dao động quanh 5,5–6 triệu/tháng. Tiền cọc thường là 2 tháng tiền nhà. Bạn có thể xem thêm mặt bằng giá thuê chung của khu vực trong bài thị trường cho thuê chung cư tại Dĩ An.
Tháng 8/2025, giá tham khảo căn 1 phòng ngủ 35m² ở mức 1,2–1,35 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ 50,4m² ở mức 1,7–1,85 tỷ đồng. So với giá rao tháng 11/2026:
| Loại căn | Tháng 8/2025 | Tháng 11/2026 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ 35m² | 1,2–1,35 tỷ | 1,7–1,8 tỷ | tăng khoảng 30–40% |
| 2 phòng ngủ 50,4m² | 1,7–1,85 tỷ | 2,15–2,35 tỷ | tăng khoảng 25% |
| Thuê 2 phòng ngủ | 6–7,5 triệu/tháng | 5,2–7,5 triệu/tháng | gần như đi ngang |
Một số yếu tố giải thích việc giá rao tăng mạnh:
Điểm đáng chú ý là giá bán tăng nhanh hơn giá thuê. Điều này ảnh hưởng trực tiếp tới bài toán của người mua để cho thuê, được phân tích ở phần tiếp theo.
Lấy mức giá trung bình hiện nay để tính lợi suất cho thuê gộp (chưa trừ phí quản lý, thuế, thời gian trống phòng và chi phí sửa chữa):
Như vậy, nếu mục tiêu chính là dòng tiền cho thuê, căn 1 phòng ngủ đang cho lợi suất tốt hơn căn 2 phòng ngủ. Căn 2 phòng ngủ phù hợp hơn với người mua để ở, hoặc nhà đầu tư chấp nhận lợi suất thấp để kỳ vọng vào giá trị tăng thêm trong dài hạn. Trước khi xuống tiền bằng vốn vay, bạn nên tính kỹ khoản trả góp hằng tháng bằng công cụ tính lãi suất vay mua nhà và so sánh với tiền thuê thu được.
Trong cùng nhóm căn 2 phòng ngủ 50,4m², giá rao chênh nhau khoảng 200 triệu đồng. Các yếu tố thường tạo ra chênh lệch gồm:
| Vị trí | Mặt tiền đường Tân Lập, phường Đông Hòa, TP.HCM (Dĩ An, Bình Dương cũ) |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bcons |
| Quy mô | 1 tòa tháp gồm 2 block cao 20 tầng, 2 tầng hầm, tổng cộng 653 căn hộ |
| Diện tích căn hộ | 33–65m² (studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ) |
| Pháp lý | Đã bàn giao nhà và cấp sổ hồng, sở hữu lâu dài cho người Việt Nam |
| Kết nối | Khoảng 5 phút tới ga Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, liền kề Làng Đại học Quốc gia TP.HCM |
Xem đầy đủ mặt bằng, tiện ích và hình ảnh thực tế tại trang dự án chung cư Bcons Suối Tiên. Nếu bạn đang cân nhắc thêm các lựa chọn cùng tuyến đường Tân Lập, có thể tham khảo chung cư Bcons Miền Đông.
Tháng 11/2026, đơn giá rao bán trung bình khoảng 43 triệu/m² với căn 2 phòng ngủ và khoảng 49 triệu/m² với căn 1 phòng ngủ 35m². Căn diện tích nhỏ thường có đơn giá trên mét vuông cao hơn.
Có. Dự án đã bàn giao nhà và cấp sổ hồng, hình thức sở hữu lâu dài cho người Việt Nam. Vì vậy người mua có thể công chứng sang tên và vay ngân hàng theo quy trình mua bán nhà có sổ thông thường.
Giá thuê Bcons Suối Tiên với căn 2 phòng ngủ 50–60m² trung bình khoảng 6,1 triệu đồng/tháng, dao động 5,2–7,5 triệu đồng/tháng tùy nội thất, tầng và hướng. Tiền cọc thường là 2 tháng tiền nhà.
Được. Căn hộ đã có sổ hồng nên có thể dùng chính căn hộ làm tài sản đảm bảo. Các ngân hàng như OCB, MB, Vietcombank hỗ trợ cho vay khoảng 70–80% giá trị căn hộ. Tỷ lệ và lãi suất cụ thể phụ thuộc vào hồ sơ thu nhập của từng khách hàng và chính sách ngân hàng tại thời điểm vay.
Giá rao phản ánh kỳ vọng của người bán và thường cao hơn giá chốt thực tế. Một số tin cũng ghi giá thấp để thu hút liên hệ. Để có giá giao dịch sát thực tế, bạn nên so sánh nhiều căn cùng diện tích, cùng điều kiện thuế phí và hỏi trực tiếp đơn vị đang có giỏ hàng tại dự án.
Giá căn hộ Bcons Suối Tiên thay đổi theo từng tuần và từng căn cụ thể. Xuân Điển Bcons cập nhật định kỳ danh sách căn đang bán và cho thuê, giúp bạn so sánh đúng giá trước khi đặt cọc. Gọi hoặc nhắn Zalo 0966 892 947, hoặc để lại thông tin tại trang liên hệ tư vấn để nhận giỏ hàng mới nhất và lịch xem căn thực tế.
Phương pháp: số liệu tổng hợp từ giá đang giao dịch trên thị trường , tuy nhiên các giá sẽ thay đổi từng thời điểm giao dịch, thu thập ngày 14/11/2026.Giá trung bình là trung bình cộng của các tin còn lại. Số liệu mang tính tham khảo, không phải giá giao dịch chính thức.
Xuân Điển Bcons – tư vấn chuyên sâu các dự án căn hộ Bcons
Xuân Điển Bcons chuyên tư vấn mua – bán, cho thuê các sản phẩm căn hộ Bcons
Xuân Điển Bcons là nhân viên Bcons One , một công ty thành viên tập đoàn Bcons , với kinh nghiệm làm việc tại Bcons One được 5 năm , Xuân Điển được đào tạo bài bản, kiến thức chuyên môn vững vàng, luôn am hiểu sản phẩm Bcons. Chúng tôi tin rằng, một giao dịch thành công không chỉ là bán được sản phẩm, mà còn là xây dựng niềm tin bền vững với khách hàng.
Đăng ký nhận tin
0966.892.947
Hoặc
Cam kết chất lượng dịch vụ tốt nhât, chuyên nghiệp nhất cho mọi khách hàng.
